Yönetim planındaki yasağın etkisi
Evcil hayvan beslemek her apartmanda kendiliğinden yasak değildir. Ancak kat mülkiyeti kütüğünde kayıtlı yönetim planında, bağımsız bölümde veya ortak alanlarda kedi, köpek gibi hayvanların beslenmesini açıkça yasaklayan bir hüküm varsa bu düzenleme kat maliklerini bağlar. 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu m. 28 uyarınca yönetim planı, bütün kat maliklerini bağlayan sözleşme hükmündedir.
Yargıtay uygulaması
Yargıtay da açık yönetim planı yasağının uygulanması için hayvanın ayrıca rahatsızlık vermesinin zorunlu olmadığı görüşündedir. Yargıtay 5. Hukuk Dairesi, E. 2024/6506, K. 2025/1722, T. 11.02.2025 kararında şu değerlendirmeyi yapmıştır:
634 sayılı Kanun'un 28 inci maddesine göre tüm kat maliklerini bağlayıcı sözleşme niteliğinde olan yönetim planında, anagayrimenkulün bağımsız bölüm ve eklentilerinde kedi, köpek gibi hayvanların beslenmesi açıkça yasaklanmışsa, bağımsız bölümde beslenen kedi ve köpek çevreye rahatsızlık vermemiş olsa dahi uyuşmazlık halinde mahkemece yönetim planının uygulanması zorunludur.
Yasak bulunmadığında komşuluk yükümlülükleri
Yönetim planında açık bir yasak bulunmuyorsa, hayvan beslenmesi komşuları rahatsız etmeme yükümlülüğü çerçevesinde değerlendirilir. 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu m. 18 uyarınca kat malikleri ve bağımsız bölümden sürekli yararlanan kiracılar; gürültü, kötü koku, hijyen sorunları veya ortak alanların uygunsuz kullanımı yoluyla diğer kişilerin haklarını ihlal edemez. Bu tür somut rahatsızlıklar ortaya çıkarsa, zarar gören kat malikleri hakimin müdahalesini isteyebilir.
Yönetim planının değiştirilmesi ve başvuru
Yönetim planındaki yasağın kaldırılması veya değiştirilmesi için kural olarak kat maliklerinin beşte dördünün oyu gerekir. Yönetim planına aykırılık ya da komşuları rahatsız eden kullanım hakkında başvuru, taşınmazın bulunduğu yer sulh hukuk mahkemesine yapılır. 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu m. 33, hakimin uyuşmazlığı kanun, yönetim planı ve hakkaniyet kurallarına göre çözeceğini düzenlemektedir.
Sonuç
Sonuç olarak, apartmanda evcil hayvan beslenmesi genel ve otomatik biçimde yasak değildir. Açık ve bağlayıcı bir yönetim planı yasağı veya somut bir komşuluk hukuku ihlali bulunup bulunmadığı belirleyicidir.